志明的選購手札

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

TOP6顏色對了，居家才會愈來愈旺

雖然色彩風水老梗到不行，不過，空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節，也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式！想要給家多一點招財的新氣象，就要掌握色彩的能量作佈局，像是以明亮的白為基底，搭配跳色，可增加場域活潑性與好運！選擇黃色作跳搭最有貴氣，能帶來財運；綠色則有助於啓發靈感，提升事業運；藍色能利於人際發展，進一步透過人脈為自己賺錢。

TOP5明暗配置弄錯，難怪天天白忙

平平是工作賺錢，為什麼有的人做什麼賺什麼，有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題！居家風水中，客廳是影響居家運勢最重要的一環，古人說「明廳暗房」，即是客廳光線要明亮而房間要略暗，全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財，把明暗調整好了，自然能慢慢積聚財富！

TOP4巧用空間隔屏，創造聚財緩衝

家裡的風水好不好，看門窗就知道！不少網友家裡開門直接見窗見陽臺，意味著財來財去，家中少了聚氣聚財的緩衝餘裕，自然難有財力積聚。想要快速累積財富，除了多賺少花，運用隔屏保留財氣，或創造動線轉折的玄關等，都能藉著環境讓家裡賺錢速度大過花錢，在不知不覺中累積出財富！

TOP3前途被垃圾擋住了嗎？前陽臺搞定才招財

工作上老是遇見扯後腿的小人？努力工作卻總沒有長官青睞？也許你該重新整理你家前陽臺了!前陽臺在風水學中象徵「前途」，這個區塊的環境與仕途、收入有關，應避免堆放雜物、垃圾、曬滿衣服或因養寵物而臭氣沖天，這裡乾淨清楚了，自然沒有從中作梗、阻礙運勢的小人，財運也會慢慢轉好。

TOP2餐廳象徵財庫，只進不出是重點

不愁吃喝代表家中的另一種財富，因此餐廳的風水也很重要。除了要通風乾凈之外，還可以在餐桌旁牆壁上懸掛一面鏡子，使得食物有增多的感受，象徵加倍聚集財富，畫作也是同樣的道理，在客廳、餐廳多懸掛吉祥畫作，也能讓財運更加亨通

TOP1找到「財位」你的努力才不白費

財運風水中最關鍵的，莫過於打造能聚財招財的財庫位，只是「主財庫位」得視屋主的生辰與家中座向而定，而「輔財庫位」通常位於入門對角位置，這個位置配置得加，自然能有為自己增財源，一般來說在這裡適度種植綠色闊葉植栽或保持明亮，都是能藏風聚氣的作法。

另外臥室的進門斜對角為聚財氣的地方，如果在這個對角的位置擺放有門扇的床頭櫃，或是設置保險箱，裡頭擺放具有靈氣的石頭或錢母等物品，也能產生以財招財的暗示效果。